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2024-07-24 15:12:06http://www.jsyxssx.com
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可以通过哪些指标与细节判断?
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常见房屋质量问题汇总
①楼体不稳定。
如沉降期过后依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜等。
②裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。
③渗漏,防水工艺、材料不过关。
④墙体空,墙皮脱落。
⑤隔音、隔热效果差,冬天降温快,夏天升温快。
⑥门、窗密闭性差、变形。
⑦上下水跑冒滴漏。
⑧水、电、暖、气的设计位置不合理。
⑨公用设施设计不合理,质量不过关。
如楼梯宽度小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善等。
如何根据细节判断房屋质量?
①基础部分
建筑基础和钢筋混凝土受力构件等隐蔽918博天堂在房屋建成后,无法肉眼识别。可根据质量监理报告和竣工验收报告等证明文件进行验证。
如果开发商不能进行918博天堂质量信息公示,那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。
②墙体
外墙面采用饰面砖,是否有脱落、凸凹不平,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。
如果发现外墙裂缝有贯穿性,可能是设计或施工的某些环节出现问题,建议请房屋质量鉴定部门进行专业鉴定。
墙体不得有较大面积的空鼓、开裂,水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。
渗水是住宅的一个质量通病,建议雨天看一遍房。注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
③楼地面
中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板,现浇板的整体性和防水性都比较好,主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象。
混凝土的强度等级可以看质量检验报告,如果混凝土的质量过差,用手可以把凸的地方抠掉,例如在柱子的转角处等是检查的好地方。
对于厨房和卫生间的地坪我们可以进行闭水试验:灌水20至30mm深度,保持24小时,如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试地坪的坡度是否坡向地漏,有没有倒坡和地面积水的现象。
④屋面
屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。防水材料、施工的质量是影响防水效果的两大关键。
对于选择了顶层的住户来说,建议检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理,落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。事实上,选择带有阁楼的顶楼确实比平屋顶的顶层更省心。
⑤楼梯
步梯:观察踏步高度是否一致,有没有高低不平或下滑的感觉;脚踏在上面是否觉得太窄,每上一步是否觉得踏步过高,楼梯的进口高度是否过低,楼梯的扶手是否牢固。
楼梯还是发生紧急事故时的主要逃生通道,因此宽度不宜过小,楼梯口应有明显标记。
电梯:应能准确启动运行、选层、停层,噪声和震动声不得超过规定值,制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠,另外还应有应急灯、求救按扭,高档的电梯还应有闭路监视器。
⑥门窗
门窗是房屋中的两个围护部件,检查门窗总的要求就是:安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修,零配件装配齐全、位置准确。
进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗均应装设铁栅栏;门窗玻璃应表面平整,粘贴牢固;能起到良好的隔音效果,开关无噪音等。
⑦给排水设施
一般室内的排水立管应靠墙角设置,离墙面的净距不应大于50毫米。卫生间、厨房内的排污管应分设,并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。
顶层的住户,检查家中最远端水龙头的出水水压,能否能够正常使用,否则入住后将可能面临“用水”难题。
底层的住户,弄清自家排水系统是否独立。如果不接受来自上面各层的排水,自成系统,就不会由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞;如果底层的管道与上面各层相连,要看其管径是否在一楼变大。
在看完室内后,千万不要忘记看看室外,散水的坡度、阴沟是否通畅,化粪池是否离自己住房太近等等。
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